Кривые стены и неоткрывающиеся окна: почему нельзя подписывать акт приемки квартиры
В Госдуме рассказали, как действовать дольщикам, которые при осмотре новостройки обнаружили строительные дефекты. Как отмечают парламентарии, на приемы приходят граждане, которые уже подписали акт приемки квартиры, а затем столкнулись с тем, что окна не открываются, стены кривые, а в санузле нет воды. В таких случаях застройщик нередко отвечает: «Вы уже приняли, это ваши проблемы», — что в Госдуме называют неправильным.
Если при осмотре видны недостатки, передаточный акт подписывать не следует — это не просто право дольщика, а его защита. Застройщик обязан передать квартиру, качество которой соответствует условиям договора и техническим регламентам.
Согласно законодательству, участник долевого строительства вправе до подписания передаточного акта потребовать от застройщика составления акта о несоответствии объекта требованиям и отказаться от подписания документа о передаче до исполнения застройщиком обязанности по безвозмездному устранению недостатков, соразмерному уменьшению цены договора либо возмещению расходов на их устранение. Это право не зависит от того, являются ли недостатки существенными, и решения судов это подтверждают: отказ от подписания акта при наличии многочисленных строительных недостатков правомерен, даже если дефекты не делают квартиру полностью непригодной для проживания.
«Застройщик может говорить: "Да это мелочи, мы потом исправим". Но после вашей подписи он уже не обязан торопиться. А до подписи — обязан», — приводит слова председателя комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Дмитрия Свищева издание «РИА Новости».
В Госдуме рекомендовали следующий порядок действий: зафиксировать все недостатки — фотографии, видео, письменное описание; потребовать от застройщика составления акта о несоответствии, который тот обязан составить; отказаться от подписания передаточного акта до устранения недостатков; направить застройщику письменную претензию с требованием устранить дефекты или возместить расходы. Если застройщик не реагирует, нужно обращаться в суд. Судебная практика показывает, что суды взыскивают с застройщиков стоимость устранения недостатков: например, Лефортовский районный суд Москвы взыскал с застройщика 469 тыс. 908 рублей за строительные недостатки и 5 тыс. рублей компенсации морального вреда, а в других делах суммы взысканий достигали 215 тыс. 649 рублей.