В России число нераспроданных квартир в новостройках может вырасти почти вдвое

К началу 2027 года в России может накопиться 832 тыс. нераспроданных квартир в новостройках. В начале 2026 года их насчитывалось 474 тыс. При этом девелоперы продолжают выводить на рынок новые проекты, несмотря на слабый спрос и высокую стоимость кредитования.

По данным руководителя Единого ресурса застройщиков Кирилла Холопика, за девять месяцев 2026 года россияне приобрели 16,7 млн кв. метров жилья по договорам долевого участия. По итогам года показатель может составить 21,5 млн кв. метров — это будет минимум с 2014 года, когда начали публиковать такую статистику.

При этом в сентябре застройщики запустили проекты общей площадью 3,8 млн кв. метров. Это на 5% меньше, чем годом ранее, но на 40% больше, чем в августе. За девять месяцев объем новых запусков превысил прошлогодний на 5%.

По словам президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, строительство представляет собой непрерывный процесс, который включает работу коллективов, подрядчиков и производственных мощностей. Поэтому девелоперам сложно полностью остановить деятельность: зачастую это обходится дороже, чем продолжение работы даже в условиях слабых продаж.

Кроме того, у компаний есть расходы на приобретенную землю, разрешения на строительство и содержание команд. Многие застройщики рассчитывают, что к моменту завершения новых домов ипотечные ставки снизятся, а спрос восстановится.

Еще одна причина — длительный цикл реализации проектов, который обычно занимает три-четыре года. По мнению заместителя гендиректора «Таврида Девелопмент» Елены Кабешевой, жилье, строительство которого начинается в период рыночной нестабильности, впоследствии может значительно подорожать.

Однако ситуация остается непростой. По данным экспертов, к началу сентября в строительной отрасли насчитывалось 1454 дела о банкротстве — на 41% больше, чем годом ранее. В первую очередь риски затрагивают региональных застройщиков с небольшим финансовым запасом.

Массового обвала цен эксперты не ожидают. Как отметила председатель совета директоров «АСТОРИУС» Екатерина Авдеева, себестоимость строительства за год выросла на 17%, а проектное финансирование остается дорогим. Поэтому застройщики, скорее всего, будут привлекать покупателей скидками, рассрочками и субсидированными ипотечными ставками, а не снижать цены в прайс-листах.

Гендиректор «АрхПро» Наталия Брайловская также считает, что снижение стоимости жилья может происходить преимущественно за счет специальных предложений. При этом существенной экономии покупателям ждать не стоит: по словам коммерческого директора «Метриум» Дмитрия Проскурина, большинство строящихся квартир продолжает дорожать как минимум на уровне инфляции.

В то же время профессор Финансового университета Сергей Толкачев допускает, что застройщики могут сделать ценовую политику более гибкой. Конкуренция за покупателей способна также подтолкнуть компании к улучшению качества строительства, благоустройства и сервиса, пишет «Российская газета».

По оценке Проскурина, полноценное восстановление первичного рынка недвижимости возможно не раньше второй половины 2027 года. До этого отрасль, вероятно, продолжит адаптироваться к низкому спросу, а застройщики — искать способы удержать покупателей и сохранить финансовую устойчивость.