«Вознесенский» выставили на торги за 614 млн рублей

В Кирове объявили аукцион на право заключения договора о комплексном развитии территории, в границах которой находится жилой комплекс «Вознесенский». Начальная цена торгов составляет 614,1 млн рублей. Будущему застройщику предстоит завершить строительство многоэтажного дома на улице Ленина, а затем снести расположенные на соседнем участке объекты и возвести еще один жилой дом.

Как следует из извещения, опубликованного на сайте торгов, речь идет о территории площадью 9 тыс. 409 кв. метров в районе пересечения улиц Ленина и Морозовской. Она объединяет два земельных участка: на улице Ленина, 31, где находится недостроенный ЖК «Вознесенский», и на улице Ленина, 25.

Заявки на участие в электронном аукционе принимают до 18:00 5 ноября. Определить участников торгов должны 6 ноября, а сам аукцион назначен на 10 ноября на 09:00 по московскому времени. Торги пройдут на электронной площадке «Сбербанк-АСТ».

Начальная цена права на заключение договора КРТ составляет 614 млн 114 тыс. рублей с учетом НДС. Шаг аукциона — 30 млн 705,7 тыс. рублей, размер задатка — 122 млн 822,8 тыс. рублей. Победителем признают участника, предложившего наибольшую цену.

При этом 614,1 млн рублей — не стоимость самого недостроенного комплекса и не бюджет строительства, а начальная цена права на заключение договора о комплексном развитии территории.

Согласно проекту договора, реализация проекта рассчитана на пять лет с момента заключения соглашения. Работы разделили на два этапа.

На первом, в 2026–2028 годах, застройщик должен возвести многоэтажный жилой дом на участке с кадастровым номером 43:40:000256:1364 — по адресу Ленина, 31. Строительство предполагается вести по действующему разрешению от 12 декабря 2017 года либо по новому разрешению, выданному взамен прежнего.

Именно на этом участке расположен ЖК «Вознесенский». По данным Минстроя Кировской области, строительная готовность объекта составляет около 67%, а проектная площадь — более 16,5 тыс. кв. метров.

На втором этапе, в 2029–2031 годах, предусмотрены снос объектов капитального строительства на соседнем участке с кадастровым номером 43:40:000238:1 и возведение там еще одного многоэтажного жилого дома. Приступить к этому этапу можно будет только после полного исполнения обязательств по первому.

Для будущей застройки установлены ограничения по этажности. На участке под «Вознесенским» предельная высота жилого дома составляет 17 надземных этажей, на соседнем участке — восемь. Это максимальные параметры, разрешенные проектом договора, а не гарантия того, что дома будут построены именно такой этажности.

При этом застройщику предстоит не только возвести здания. Проект договора предусматривает строительство и реконструкцию необходимой инженерной и коммунально-бытовой инфраструктуры, а также комплексное благоустройство территории. Работы должны проводиться по согласованному графику. Документацию по планировке территории необходимо представить не позднее 12 месяцев с момента заключения договора.

Одно из условий проекта — передача Кировской области части помещений в первом построенном доме. В течение 30 календарных дней после ввода здания в эксплуатацию застройщик должен будет безвозмездно передать региону нежилые помещения общей площадью не менее 4 тыс. кв. метров в чистовой отделке.

Из них не менее 2,5 тыс. кв. метров необходимо подготовить для образовательной деятельности. Еще не менее 1,5 тыс. кв. метров должны быть предназначены для административно-офисных помещений. В них требуется предусмотреть как минимум два конференц-зала с трансформируемыми раздвижными перегородками.

Кроме того, в собственность области должны передать не менее пяти машино-мест на подземной стоянке жилого дома. Планировку нежилых помещений необходимо предварительно согласовать с министерством имущественных отношений Кировской области.

Так, будущий инвестор должен будет не только завершить долгострой и реализовать второй этап застройки, но и выполнить обязательства перед регионом по передаче помещений и парковочных мест.

Общая площадь территории КРТ составляет 9 тыс. 409 кв. метров. Из них 6 тыс. 881 кв. метр приходится на участок под «Вознесенским» и 2 тыс. 528 кв. метров — на соседний участок. В проекте договора отдельно указано, что на момент его заключения строительство объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры за счет областного или местного бюджета в рамках соответствующих программ не запланировано.

При этом обязанность обеспечить инфраструктуру, необходимую для функционирования новых объектов, возлагается на застройщика в соответствии с условиями договора. Он также должен принимать меры, чтобы работы на инженерных сетях не приводили к прекращению электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, а также водоотведения в городе.

Для обеспечения исполнения обязательств инвестор должен будет предоставить безотзывную независимую банковскую гарантию в размере 10% от цены договора. Сделать это необходимо в течение двух месяцев после его заключения.

Напомним, изначально жилой комплекс «Вознесенский» на улице Ленина строила компания «КЧУС». После ее банкротства работы остановились на долгие годы, а участники долевого строительства остались без квартир. Фонд развития территорий выплатил компенсации 77 дольщикам, выкупив весь недостроенный объект.

Как мы писали ранее, 3 сентября Кировская область приобрела у Фонда развития территорий жилой комплекс «Вознесенский». Регион стал первым в стране, который купил имущество ФРТ напрямую в рамках нового федерального закона, без проведения торгов. На покупку комплекса кировские власти выделили 483,2 млн рублей. Фактическую сумму сделки в Фонде тогда не раскрыли.

После приобретения объекта следующим шагом стала подготовка территории к комплексному развитию и поиск инвестора, который сможет завершить строительство. Теперь для этого объявлен электронный аукцион: заявки принимают до 5 ноября, а торги должны состояться 10 ноября.